近年来房地产行业日益沦为国民经济发展的支柱型产业，而由于发展时间比较较短，房地产企业在会计核算过程中不存在着诸多问题，造成了会计信息的可靠性打折扣。本文首先从房地产企业在会计核算过程普遍存在的问题应从，通过精细分析其成因得出结论更为不切实际的解决办法已超过规范房地产企业会计核算的目标。关键词：房地产企业会计核算会计准则企业内控一、房地产企业会计核算现状及普遍存在的问题（二）收益过程证实简单一般来说情况下，房地产商品的销售还包括两种：事前签定修建合约，根据合约誓约展开研发以及自行研发并销售。

针对于前者，一般按照修建合约中誓约的标准展开收益的证实，这种情况的收益证实比较统一和规范。而对于后者而言，由于其自行研发房地产的花费极大，开发周期较长，并且房地产作为一类类似的商品具备很高的价值性。这些特点要求了房地产商品在销售过程中一般来说综合用于分期付款与预售等多种简单的销售方式。房地产商品销售的前提是首先获得预售许可证和销售许可证，在此基础上，一般要经过签定预售合约并预收房款、签定月销售合约、工程竣工验收合格并交付给买方竣工验收证实、缴纳房款、办理产权过户等销售环节。

因而精确辨别商品房所有权上的最重要风险和报酬否早已移往就沦为了房地产企业会计核算过程中的一项难题。(二)房地产企业的前期开发成本与销售收入无法用料1、由于房地产开发项目的周期较长，一般来说一个项目从土地研发到证实收益要经过2至3年甚至甚至更长的时间。而在较长的建设周期过程中所再次发生的各项费用按照现行企业会计准则及涉及会计制度的规定不应算入当期费用。

这就经常出现了这样一个在房地产企业普遍存在的问题，即如果房地产开发工程没竣工，即使商品房早已全部已完成销售，其预售价款也无法证实为企业当期收益，这就造成了费用与收益十分相似比者一会计学上的基本原则在房地产企业的日常会计核算中无法反映。2、房地产企业研发项目时的成本核算主题是基于整个工程项目，但在销售过程中，由于户型以及楼层不存在差异，商品房的售价也不尽相同，一般来说一个房地产项目在研发的初始阶段不会产生大量的费用开支，但是收益完全为零。这就导致房地产企业的投入产出比不存在极大的阶段性波动。

房地产企业结转成本的方法一般是按照当期完工的核算对象的总成本比上研发总面积，计算出来出有单位面积耗资，更进一步得出结论该期研发项目的总成本。这种成本计算方法本并没考虑到楼层、户型等区别因素，所以得出结论的成本指标缺少可靠性与真实性。

以上两方面原因导致房地产企业的当前开发成本与其销售收入无法展开用料。（三）内部掌控缺陷缺少完备的内控机制，有利于房地产企业会计内控。

大多数房地产企业特别是在是中小型房地产企业对于会计学内控机制建设推崇程度过于，涉及内控制度也完备，使企业会计制度经常出现漏洞，核算准确性不低，缺少制度确保，有利于企业的身体健康发展，减小企业运营风险。二、房地产企业完备会计核算的办法与对策（一）不断扩大房地产企业的会计信息透露程度一方面，在房地产企业的信息透露中应当涵括对土地储备量和成本的透露。由于近年来的土地价格上涨，在房地产企业项目研发的总成本中，土地成本所占到比重更加大。房地产企业所享有土地储备量与现有土地储备的成本状况联合要求了企业的未来发展水平。

但是房地产企业的会计信息使用者往往无法通过企业土地使用权总额来辨别土地储备的情况，因此，减小对土地储备量及其成本的透露程度至关重要。另一方面，要不断加强房地产企业涉及风险的透露。资金投入大，报酬周期长等诸多因素导致房地产行业相对于其他行业而言归属于低风险性行业，所以其透露的信息应当涵括企业的有关风险信息。在企业的报表中应当减少透露风险的信息，例如对房地产企业所面对的政策风险、工程质量风险以及债务债权人风险等都应当展开明确解释。

（二）.完备对房地产企业借款费用核算由于房地产开发项目再次发生的专门借款与项目总成本之间不存在着密切联系，所以应当将其区分为间接费用范畴。在会计学上，对于借款费用的核算应当遵循用料原则，成本总计并没多达项目预收款且还没竣工的项目都应当沦为借款费用成本核算的对象。（三）规范收益确认专业标准专业标准是指会计准则、会计制度中规定的商品销售收益证实标准。

房地产销售环节销售形式的多样性造成了房地产企业收益会计核算的复杂性。在实务操作者中，签定预售合约并缴纳预收货款不合乎收益证实条件，无法作为销售构建依据。签定月房屋销售合约则如同一般工商企业产品销售合约一样，只是法律意义上的一种合约，房屋予以买方竣工验收接纳，商品所有权上的主要风险和报酬仍未移往给买方，也无法证实收益。

购买方获得商品房产权证的环节更为类似，由于房地产企业在项目研发前根据规定必须缴纳土地出让金，获得土地使用证，并办理发给预售许可证、在工程取得有关部门竣工验收发给销售许可证、签定月房屋销售合约，并向客户缴纳房款、交付给买家办理住进申请的情况后才办理产权过户申请，且产权证的办理牵涉到到房地产管理、土地管理等政府有关部门，知会产权证书的时间并非研发企业所能掌控。如果此时证实收益，不会造成收益迟缓，与收益证实原则互为违反。三、结语房地产行业作为和百姓日常生活息息相关的领域，其在整个经济运行中所充分发挥的起到不言而喻。

而作为房地产企业日常运营的微观层面，其会计核算方面不存在的问题也不应受到高度重视，只有完备会计制度设计，将会计核算制度与行业实际情况结合，完备内部掌控，强化会计信息透露，才能使房地产行业南北规范化与有序化，为国民经济发展加添新的动力。参考文献:1、周卫清.试论房地产企业会计核算中的问题和对策[J].天津经济,2008(10).2、郭文杰.房地产企业成本核算中不应留意的几个问题[J].会计学之友,2007(02).3、李映兰.中小房地产企业会计核算不应注目的问题[J].理论月刊,2009,(2).4、刘琳.房地产业早已沦为我国最重要的支柱产业[J].中国投资,2010,(1).。

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